Оцінка земельної ділянки має першорядне значення при купівлі землі або перед будівництвом нової споруди на вашій землі. Якщо ви збираєтеся взяти іпотечний кредит на придбання землі, ваш кредитор, напевно, вимагатиме від вас документації з оцінки земельної ділянки. Якщо ви будуєте щось поблизу території вашої власності, наприклад сарай чи паркан, то правильний земельний огляд допоможе уникнути проблем із законодавством. На щастя, ви можете провести земельний огляд самостійно, виконавши такі кроки:
1. Визначте, чи вам потрібен земельний огляд
Земельний огляд необхідний у таких ситуаціях:
- Якщо ви збираєтеся купувати нову ділянку землі. Причина цього проста: коли ви щось купуєте, ви маєте бути впевнені в тому, що купуєте саме це! Будь-який кредитор зобов’яже вас зробити земельний огляд.
- Якщо ви збираєтеся будувати на своїй ділянці землі, вам необхідно знати точні межі між вашою ділянкою та ділянкою сусіда. Якщо ви не будете точно знати ваші кордони, ви не зможете вирішити це питання.
- Якщо ваше майно має якісь сервітути доступу. Усі власники ділянки повинні мати право користування, тож актуально буде здійснити оцінку земельної ділянки. У сервітуті необхідно чітко вказувати координати, ширину та осьову лінію всіх доступів та прохідних.
- Провести оцінку землі необхідно, якщо ви вирішили її продати. Це хороший крок для конкурентоспроможності, потенційні покупці будуть більш зацікавлені у вашому реченні, якщо в описі земельної ділянки буде значитися, що належне дослідження було виконано.
- Провести дослідження необхідно, якщо потрібно вказати точну площу ділянки для податкових декларацій. Ваша місцева юрисдикція може вимагати належної документації для правильного обчислення податку.
- Якщо ваш сусід має намір щось будувати на своїй ділянці і вам здається, що він захопив частину вашої ділянки. У цьому випадку необхідно провести огляд земельної ділянки, щоб вжити правових заходів.
2. Зверніться до кількох геодезичних фірм для отримання кошторису на витрати
Підготуйте акт, тому що геодезисти не будуть проводити огляд без надання ним копії акта. Поясніть, чому вам потрібне дослідження, а також можливі проблеми, з якими ви можете зіткнутися.
3. Порівняйте запропоновані кошториси геодезичних фірм
Гарні фірми не будуть надавати вам ціну на дослідження до того, як його проведуть. Переконайтеся, що компанія вивчила всі попередні огляди вашої ділянки. Ціна дослідження буде меншою, якщо нюанси, пов’язані з кордоном, можна буде визначити за попередніми оглядами.
4. Виберіть сюрвеєра
Коли запропонована ціна вас влаштує, підпишіть договір із зазначенням ціни та поверніть його компанії. Швидше за все, на цьому етапі вам потрібно буде заплатити аванс. До того, як укладати договір, дізнайтеся про терміни проведення та дату закінчення дослідження.
5. Нехай сюрвейєр досліджує вашу земельну ділянку
Після проведення огляду земельної ділянки ви маєте отримати належний документ від геодезичної фірми про те, що це дослідження було проведено.
Не забувайте, що погодні умови можуть вплинути на огляд землі, тому враховуйте їх при зверненні до геодезичної фірми.
Проведення огляду земельної ділянки – важливий крок, який допоможе вам уникнути неприємних ситуацій та вирішити правові питання. Довіртеся професіоналу, щоб бути впевненим у результаті!