1. Місця менші, ніж здається
У деяких типових квартирах — переважно в «однушках» та «двушках» — лоджія дуже маленька і має неправильну, трапецієподібну форму. Така форма не дасть нормально розставити меблі.
При цьому частиною простору доведеться пожертвувати заради утеплення. Не вірте в тонкошарові чудо-матеріали на кшталт теплоізолюючих шпалер або коркового шпону – для повноцінного утеплення вони не підходять. А зовнішні фасадні конструкції монтувати заборонено у більшості регіонів, як, до речі, і виносити на кронштейнах скління у бік вулиці.
провідний технічний спеціаліст компанії «Балкони»
Проблему слабкого перекриття та парапету іноді можна вирішити, замінивши перильну огорожу на легку зварену систему з консольним кріпленням до стіни будинку. При цьому частину навантаження з плити буде знято. Але й такий варіант не завжди гарантує 100-відсотковий результат. Перепади температур та вологості продовжать руйнувати плиту. Тому перед початком благоустрою балкона або лоджії у старому будинку радимо проконсультуватися з профільним фахівцем, який допоможе відповісти на питання, чи стоїть гра свічок.
4. Життя на перших поверхах може бути дуже шумним
Голоси з дитячого майданчика чи лавки біля під’їзду можуть завдавати набагато більше незручностей, ніж монотонний гул автомагістралі. Саме мова та музика від сусідів, навіть ледве чутні, сильно дратують та заважають зосередитися на роботі.
Щоб досягти тиші, доведеться замовляти спеціальні шумозахисні вікна із зовнішнім склом 6 мм або акустичним триплексом, здатні приглушити звук на 40–42 дБ. Звичайні вікна зменшать гучність звуку на 20-25 дБ, а цього мало, оскільки гучність мови досягає 60 дБ.
Ще один нюанс перших поверхів – безпека. Добре оброблена лоджія з меблями та комп’ютером, випадково залишеним на столі телефоном може залучити кватирки та хулігани. Тут не обійтися без грат або рольставни. Замовляючи та встановлюючи їх, важливо пам’ятати: лоджія — шлях аварійної евакуації з квартири, тому грати повинні відкриватися зсередини.
5. Потрібно передбачити опалення
Житловий кодекс забороняє переносити на лоджію радіатор центрального опалення та робити там водяну теплу підлогу, підключаючи їх до загальнобудинкової магістралі. Залишається електрика. Добре зарекомендувало себе поєднання плівкового або кабельного теплого підлоги з настінним конвектором. Взимку така система споживатиме 1–3 кВт⋅год. У старому будинку з проводками, що дихають на ладан, і електрощитками працювати вона не буде — вимикаються автомати або відбудеться коротке замикання. Однак у більшості багатоквартирних будинків є резерв потужності, там проблем не буде. Плата за електроенергію взимку зросте на 3–9 тис.
Висновки
Головна перешкода, яка може перешкодити перетворенню лоджії на кабінет, — це недостатня міцність плити перекриття. Сенсу переобладнати дуже маленьку лоджію немає: буде тісно. Є ще проблеми з підтриманням комфортного мікроклімату та шумоізоляцією. Вони вирішуються гарним утепленням та покупкою якісних вікон. Навіть якщо лоджію не вдасться використовувати в морози, вона стане хорошим кабінетом протягом як мінімум семи місяців на рік, даруючи вам усамітнення та робочу атмосферу.