Давайте розберемося, які можуть бути об’єктивні причини зсуву термінів будівництва будинку.
Погана погода
У теплу пору року період затримки, пов’язаний з негожею, становить зазвичай не більше двох-трьох тижнів. Такий термін часто заздалегідь позначається у договорах підряду як допустимий.
У дощ виключено малярські роботи, не можна працювати електроінструментом на вулиці, виходити на дах.
Штормові попередження також вносять корективи в ритм будівництва: доводиться в швидкому порядку закріплювати всі конструкції та чернові зборки, які можуть бути зірвані вітром і полетіти.
Пізньої осені та взимку навіть при невеликих мінусових температурах запланована продуктивність на заміському будівництві знижується на третину.
Вісті будівельних робіт у мороз та снігопад — справжній трудовий подвиг. Доводиться розчищати майданчик від снігових завалів, продумувати, як захистити від холоду та вологи матеріали. А бригада змушена робити постійні перерви, щоб зігрітися у побутівці.
Підводить електрика: акумуляторний електроінструмент швидко розряджається, у мережевого лопаються дроти, генератор відмовляється заводитися. У люті морози часто трапляються й загальні перебої у системах електропостачання.
При мінусових температурах не можна робити мокрі операції, пов’язані з фінішним оздобленням фасадів: нанесення штукатурок, фарбування. Якщо не встигли до зими — залишаємо до весни.
Роботи, пов’язані з бетонуванням, вимагають введення в розчини протиморозних добавок. Але якщо вдарять сильні морози, то розчин замерзне, не встигнувши схопитися, а навесні відтане. Тому такі роботи теж бажано відкласти до тепла.
При температурах нижче –15 °С не можна працювати з деревиною: дошка стає ламкою і починає легко колотися при спробі забити цвях або закрутити шуруп.
Як не допустити, щоб будівництво затягнулося
Ось кілька перевірених способів закінчити будівництво та відзначити новосілля точно в строк:
- Зовнішні роботи планувати на теплу пору року, щоб встигнути до осінніх затяжних дощів, а взимку сфокусуватися на внутрішній обробці.
- На момент початку будівництва повністю узгодити проект та кошторисну відомість. Пам’ятайте, що переробки на ходу завжди означають втрати часу та грошей.
- Зафіксувати в договорі етапи будівництва будинку з їх поетапним прийманням та оплатою. У цьому випадку ви можете на будь-якій стадії відмовитись від послуг будівельної організації.
- Спільно з підрядником розпланувати терміни замовлення матеріалів, продумати їх зберігання.
- Створити умови для роботи та відпочинку будівельників, особливо якщо будівництво вестиметься і в холодну пору року.
- Не накопичувати невирішені дрібні проблеми та недоробки і не усунути самому. Для цього частіше давайте на будівництві, і не тільки з ревізіями і перевірками, але і просто щоб зарядитися позитивом і порадіти. Адже дивитися, як росте будинок, і брати участь у цьому — захоплююче.
І головне
Пам’ятайте: будь-який професійний підрядник теж зацікавлений у тому, щоб ви вчасно відсвяткували новосілля. Сучасні виконроби намагаються автоматизувати процеси так, щоб звести до мінімуму простої, нехай навіть вони викликані об’єктивними причинами: поганою погодою, збоями у постачанні матеріалів тощо.
Дотримання графіка будівельних робіт та грамотно збудовані відносини вигідні всім. Тоді будівництво буде комфортним і завершиться точно у визначений термін.
Прорабам на замітку
Заощадити час, гроші та нерви допоможе і безкоштовний сервіс для виконробів «.BRO». Він дозволяє спростити та автоматизувати всі основні процеси: скласти кошторис, а на його основі — календар робіт, відстежувати постачання матеріалів та перебіг робіт на об’єкті.