Чи потрібно купувати однокімнатну квартиру, щоб здавати її в оренду

Чим однокімнатні квартири кращі

Однушки завжди мають попит у наймачів, тому здавання квартир приносить передбачуваний і хороший дохід. Здаючи 10 однокімнатних квартир, можна отримувати за місяць 150–170 тис. .

Квадратні метри в однокімнатних квартирах дорожчі, ніж у 3–4-кімнатних квартирах, але загальна ціна при купівлі вийде нижче. У середньому по країні на початку 2022 року ціна на них починається від 1,9 млн. дол. Брати в іпотеку квартиру для здачі невигідно: весь дохід йтиме на погашення кредиту. Тому всю суму потрібно мати на руках, а така можливість не має кожного. У великих містах мешканці платять близько 15–25 тис. за місяць. Відповідно, вкладення окупиться в середньому через 8–10 років.

У стабільний час ціни на житло зростають. Наприклад, за останні 3 роки вартість однієї з квартир у Поліни Захарової зросла на 1 млн. дол. Це можна розцінювати як прибуток. Знижуються ціни на однушки рідко. У кризи спочатку дешевшає комерційна нерухомість, потім – елітне житло та багатокімнатні квартири, потім – однокімнатні квартири. У лихоліття орендарі частіше переїжджають з двояків і трешок в однокімнатні — попит для вас не падає.

На що звернути увагу при покупці

  1. Чи є поблизу місця для паркування, дитячий садок, школа, продуктові магазини, поліклініки. Квартири з гарною інфраструктурою можна здавати дорожче.
  2. Бажано, щоб кімната була правильної форми, наприклад, квадратної. У правильній кімнаті простіше зробити ремонт та розмістити меблі.
  3. Є планування з великим коридором, через який кімната стає меншою. Не варто переплачувати за метри, на яких ніхто не житиме.
  4. Квартири біля метро дорожчі, але й продати їх потім легше. Попит на оренду житла у метро в 2–3 рази вищий.
  5. Погляньте, чи стоять у квартирі лічильники. Якщо ні, поставте їх самі, щоб заощадити на комуналці.

Як правильно підготувати простір

Якщо правильно розпорядитися простором, можна створити комфорт для мешканців навіть у невеликій квартирі. Ось кілька порад, як це зробити:

  • Використовуйте секційні стелажі або перегородки. З їхньою допомогою можна розділити кімнату, створивши окрему спальню або дитячу. Орендарі це оцінять.
  • Купіть двоярусне або підйомне ліжко. Якщо плануєте здавати квартиру сім’ям, одного дивана не вистачить. Наймачам з дітьми підійдуть двоярусні ліжка. Можна взяти підйомне ліжко, яке легко прикріпити до стіни, коли воно не потрібне. Вдень у квартирі буде більше місця — це також перевага для потенційних мешканців.
  • Пофарбуйте все у білий. Темні відтінки візуально зменшуватимуть простір, на відміну від світлих.

Як домовлятися з квартиронаймачами

  1. Краще самому платити за комуналку із суми оренди, а не довіряти це мешканцям. Вони часто забувають про це, що призводить до боргів. До того ж, сума платежів змінюється, і влітку, коли не потрібно платити за опалення, у вас залишатиметься більше грошей на руках.
  2. Беріть завдаток у розмірі місячної оренди. Якщо мешканці зашкодять побутову техніку або меблі, ви зможете щось полагодити або замінити.
  3. Вказуйте у договорі, що мешканці несуть матеріальну відповідальність за пошкодження дорогих меблів та техніки. Якщо вони зламають щось, що не покриє заставу, вони мають відшкодувати збитки.
  4. Як правило, люди приїжджають з інших міст без меблів, тому квартири з нею винаймають частіше. Щоб обставити однокімнатну всім необхідним, потрібно в середньому 50&70&nbsp000.

Що буде далі з орендою та вартістю квартир

До березня 2022 року популярність одиниць з кожним роком зростала. Вони легко здавалися та продавалися, ціни на нерухомість зростали. Тому був сенс вкладати гроші в житло, щоб здавати його якийсь час, а потім продати.

28 лютого 2022 року Центробанк підняв ключову ставку до 20%, і іпотечні кредити сильно подорожчали — купувати житло стало невигідно. Ринок нерухомості завмер у невизначеності: мало хто з експертів береться прогнозувати, що буде з цінами на квартири та оренду далі.

орендодавець 10 однокімнатних квартир у різних регіонах

Я вже десять років займаюся здаванням однокімнатних квартир у Челябінську та ін. Тим, хто планує займатися здаванням житла, завжди раджу купувати однокімнатні та студії. Вони завжди приносять дохід. Навіть під час пандемії коронавірусу я не втратила мешканців. Якщо правильно розпорядитися простір у приміщенні, в однокімнатній може жити навіть велика родина. Наприклад, у трьох моїх квартирах мешкають сім’ї з чотирьох осіб.

До березня 2022 року люди частіше винаймали однокімнатні квартири у великих містах, ніж у малих. І навряд чи ця тенденція зміниться: населення великих міст зростатиме, мешканці околиць переїжджатимуть до мегаполісів за більшими зарплатами.