Викиньте або заберіть зайве
Почніть з ліквідації особистих речей: сімейних портретів, дитячих нагород, магнітиків, книг та зайвих меблів. Нехай у квартирі відчувається простір.
Освіжіть ремонт
Ви здивуєтеся, але перефарбовані у світлий колір стелі та стіни, як і нові штори, підвищать шанси на продаж. Шукайте спеціальну латексну фарбу, яка однаково щільно покриє гіпсокартон, бетон та цеглу. Або переклейте шпалери. Побіліть стелі і, якщо потрібно, перестеліть ламінат або лінолеум. Видалити вапняний наліт, іржу та плями на швах плитки у ванній та на кухні допоможе концентрований очисник.
дизайнер інтер’єру
Легкий прийом оновити інтер’єр — перефарбувати стіни.
Для фону рекомендую нейтральний сірий колір: до нього легко легко підібрати відтінок акцентної поверхні. Попрацюйте над деталями у кімнатах. У вітальні вкрийте старі диван та крісла декоративними чохлами або пледами. На кухні замініть меблеві ручки більш сучасними, перефарбуйте каркаси стільців, а сидіння прикрасьте м’якими подушками на зав’язках, оновіть абажури. На балконі освіжіть простір доглянутими живими рослинами у нових кашпо.
Перевірте дрібниці
Дрібні недоліки не лише дають зайвий привід для торгу, а й наводять на думку про великі мінуси. Перед показом квартири переконайтеся, що на шпалерах немає обірваних країв, змішувачі та зливний бак не протікають, дверні ручки у справному стані, а петлі змащені та не скриплять. Заміну всього цього можна знайти за бюджетними цінами.
На кухні огляньте витяжку. Прикладіть до неї тонкий аркуш паперу: тягне все в порядку. Якщо ні, полагодьте — ремонт обійдеться приблизно 2200.
Перевірте кріплення плінтусів та інтернет-кабелю. Чисті підлоги, вимиті вікна та відсутність пилу на шафах ніхто не скасовував.
Створіть атмосферу
Незважаючи на те, що завдання хоум-стейджингу — створити універсальний безособовий інтер’єр, у будинку має бути затишно. До приходу потенційного клієнта зваріть каву, а на стіл у вітальні поставте квіти.
Проведіть фотосесію
Якісні знімки в оголошенні збільшать кількість охочих подивитися об’єкт наживо. Щоб очікування клієнта збіглися з реальністю, сфотографуйте фінальну обстановку, а заразом і під’їзд, найближчі до будинку дитячі майданчики та парки – все, що вважаєте перевагою оточення. Складаючи опис, подумки подивіться на вашу квартиру очима покупця. Таке занурення у тему підготує до дзвінків із несподіваними для вас питаннями.
рієлтор
Мій клієнт більше двох місяців намагався продати стару однокімнатну квартиру в хрущовці за середньою для району ціною. Нормальний термін реалізації таких квартир – від тижня до місяця. Документи були в порядку, а фото об’єкта в оголошенні немає. Темні, розмиті, вертикальні, жодної перспективи, зроблені впритул на шпалери та вікна, — від знімків віяло старовиною та затхлістю. Домовилися, що виставлю квартиру на 200 000 дорожче, але разом проведемо передпродажну підготовку.
Вантажники вивезли залишки минулої обстановки: буфет, шафа, ліжко, стільці, килими, скатертини, фіранки, клейонку з обіднього столу та шторку з ванної кімнати. Ми замовили професійний клінінг із усуненням запахів. Клієнт знайшов у знайомих стільці та стелажі. Старий диван прикрасили подушками, а затертий паркет прикрили килимом. Лампи розжарювання замінили на яскравіші енергозберігаючі. Розвісили нові штори, пару постерів, поставили на стіл квіти.
На хоум-стейджинг витратили близько 20 тисяч. Я зробила хороші кадри та розпочала активні покази. Покупець знайшовся через 11 днів і купив квартиру на 130 000 дорожче за очікування продавця.
дизайнер інтер’єру
Над цією квартирою я працювала два роки тому. Для стін купили 9-літрову банку фарби «Тіккуріла Джокер», колір F387, приблизно за 6000 грн. Пофарбували прямо поверх шпалер самостійно. Перевісили двері, зробивши відчинення назовні, щоб можна було поставити ліжко по-іншому. Переважка дверей – 2000.
Купили: два бра по 500 і люстру за 1000, диван на «Авіто» за 4500, гардероб «Пакс» за 6000, штори на додаток до наявних за 4000 (підшили самостійно). Ікеївський торшер переїхав із іншої квартири. Тарілку з яблуками принесла фотограф (зйомка однокімнатної квартири коштувала приблизно 4000). Плюс дрібниці по декору — на цю кімнату витратили близько 30 тисяч.
Угода відбулася дуже швидко. Покупець просто увійшов до квартири, сів на диван і сказав, що інших варіантів шукати не буде.