Як перевірити будинок перед покупкою

Зовнішні стіни

Якщо будинок зроблений із цегли або бетону, то дивіться всі стіни: тріщини сигналізують про неправильне усадження будинку, яке може призвести до руйнування стін. Якщо в якихось місцях стіна покрита штукатуркою, найімовірніше, за нею ховаються тріщини.

У будинку з дерева огляньте стан колод зовні: якщо вони пофарбовані нерівномірно, частина може просто згнити. Гниючі незабарвлені ділянки виглядають як плями синього кольору. Якщо будинок пофарбований, то цієї синяви не буде видно, але в місцях гниття фарба ляже по-іншому — ці місця будуть світлішими.

Дах, горище

Підніміться на дах. На ній не повинно бути вологих ділянок (темніше інших за кольором або висохлих водних патьоків), плісняви, дірок та зламів. Однак патьоки могли й висохнути на сонці. У такому разі зайдіть на горище. Патьоки, пліснява та грибок там сигналізують про протікання даху, через який у будинку будуть запах плісняви ​​та вогкість. Потім дах може згнити та впасти.

Підлога та перекриття

На огляд візьміть будівельний рівень: він допоможе визначити прогини у стелі нижнього поверху. Якщо вони є (навіть невеликі), перекриття зроблено погано і балки прогинаються. На другому поверсі пострибайте по підлозі: якщо він прогинається, у майбутньому прогини тільки збільшаться, а в гіршому випадку підлога трісне. Така перевірка підходить для будинків із будь-якого матеріалу.

Підвал

Якщо у підвалі є тріщини на стінах, патьоки та сліди підтоплень у кутах, фундамент зведений невірно. Через це в будинку будуть запах цвілі та вогкість, а згодом фундамент може повністю зруйнуватися.

Вікна

Під час огляду вікон зверніть увагу на кілька факторів:

  • Якщо оглядаєте будинок взимку, перевірте, чи не пітніють вікна і чи не утворюється волога всередині склопакета. Це говорить про погану якість вікон.
  • Перевірте шумоізоляцію. Одна людина має стати зовні вдома біля вікна, а друга — усередині будинку. Поговоріть із ним, щоб дізнатися, який рівень шуму витримують вікна.
  • Переконайтеся, що вікон не дме, постоявши поруч із ними 2–3 хвилини. Якщо не відчуваєте потоку холодного повітря, вікна укріплені якісно.

Двері

Двері в будинку можуть просідати, і через це вони будуть відкриватися складніше. Однак невелике просідання нормально для дверей. Невелике просідання нормально і для будинків з дерева, тому що дерево дихає, через що просідає весь дверний отвір, а не самі двері. Щоб перевірити провисання дверного полотна, спробуйте відчинити двері різким рухом. Вона має відкриватися плавно.

Якщо двері відчиняються важко, згодом ця проблема тільки посилиться і двері взагалі перестануть відчинятися. А от якщо за кілька років після встановлення дверей так і не відбулося сильного просідання, значить, ніколи й не станеться.

Інженерні системи

Система опалення

Щоб переконатися у працездатності системи опалення в будинку:

  • Перевірте котел. Увімкніть його та перевірте, як швидко нагріються всі радіатори та батареї. Якщо він уже був увімкнений, торкніться батареї, перемкніть потужність нагріву і дочекайтеся змін у температурі. Якщо через 10–15 хвилин у приміщенні стане тепліше, батареї працюють справно.
  • Перевірте, чи немає патьоків у батареї. Якщо вони є, покриття приладу буде трохи іржавим або матиме жовті патьоки.
  • Переконайтеся, що батареї мають крани для спуску повітря. Вони потрібні, щоб позбавлятися повітря, що накопичилося у воді, і прискорювати рух води в трубах радіатора.

Каналізація

  • Якщо будинок підключений до центральної каналізації, просто змийте воду в унітазі. Якщо вона йде швидко, система працює справно.
  • Якщо до будинку підведено власну каналізацію, огляньте її. У сучасних будинках найзручніші каналізації – це септики і ЛОС. Вони всі переробляють, викачувати їх потрібно рідко (зазвичай щорічно, а то й рідше). Якщо на ділянці щось інше, готуйтеся до підвищених витрат на викачування раз на 2–3 тижні.
  • Якщо встановлено вигрібна яма, порахуйте розмір ями, який підійшов би для вашої родини. Він обчислюється за формулою: обсяг ями = до днів, протягом якого наповнюється яма * число людина * обсяг л/чел. на добу – з розрахунком, що останнє значення в середньому становить 150-200 л. Враховуйте, що яму рекомендується викачувати двічі на місяць.

Також подивіться, з чого зроблено резервуар. Найкращі матеріали – бетон, цегла або камінь.

Система водопостачання

У системі водопостачання потрібно перевірити дві складові: воду та труби.

  • Візьміть 0,5–1 л води та віддайте її на експертизу. Якщо вода виявиться поганою якістю, доведеться ставити систему очищення.
  • Труби перевірте на наявність патьоків та іржі — їх не повинно бути. Через несправні труби будинку може статися потоп.

Електрика

Щоб переконатися у працездатності електричної системи, перевірте, чи мережа витримує великі навантаження. Для цього увімкніть світло та потужні електроприлади (наприклад, пральну та посудомийну машини, мікрохвильову піч). Якщо автомати на щитку не виб’є, значить проводка проведена правильно.

Вентиляція

Для перевірки вентиляції піднесіть паперову серветку до вентиляційних ґрат: вона повинна утриматися без ваших рук. Потім проведіть серветкою по решітці – якщо на ній залишився пил, вентиляцію потрібно буде очистити.

А на що ви звертаєте увагу, коли вибираєте будинок?