Плюси готових проектів
У готових проектів є низка переваг перед проектами з нуля:
- Весь процес появи нового будинку займає менше часу. Головний плюс готового проекту – можливість швидше заїхати до будинку. Потрібно лише отримати дозвіл на будівництво — і можна одразу приступати до будівництва.
- Можна одразу ж визначити вартість будинку. У готовому проекті всі необхідні розрахунки матеріалів вже зроблено, тому ще на етапі вибору проекту ви зможете зрозуміти, чи підходить вам будинок за ціною чи ні.
- Вартість документації готового проекту суттєво нижча, ніж індивідуального.
Як вибрати готовий проект заміського будинку
На перший погляд здається, що розумніше зробити проект індивідуальний, під себе, бо тільки він зможе врахувати усі побажання. Однак якщо вміти обирати готові проекти, то й у них може бути все передбачено. Ось що вам потрібно спочатку врахувати:
- Розмір вашої родини та які кімнати вам потрібні. Наприклад, сім’ї із трьох осіб (з однією дитиною) можна взяти одноповерховий будинок або зробити спальню та дитячу на одному поверсі, щоб батькам було зручно стежити за дитиною.
- Скільки часу ви будете проводити у домі. Якщо ви збираєтеся жити в ньому цілий рік, то, швидше за все, вам хочеться, щоб він був більшим за «літній» будинок.
- Яким буде розмір будинку і де саме будинок перебуватиме на ділянці. Від вашого майбутнього будинку до паркану сусідів має бути відстань мінімум 3 м. Площа ділянки повинна бути приблизно в 15 разів більша за площу будинку, щоб на ній можна було розташувати сад, доріжки та поставити гараж або терасу. Не забувайте і про простір навколо будинку: скільки вам потрібно місця для машин, теплиць, генератора та садового обладнання. Також зважте на розташування сусідніх будинків: краще, щоб ваш будинок щодо них розташовувався в шаховому порядку: так ваші вікна не дивитимуться в сусідську стіну.
- Де будуть кімнати. Спальню та дитячу краще помістити зі східного боку, а підсобні приміщення – з північної. Тоді в житлові кімнати потраплятиме більше сонячного світла вранці і прокидатиметься приємніше, а в господарських приміщеннях не нагріватимуться електричні прилади чи продукти. Терасу, вітальню та їдальню теж краще розмістити із сонячного боку, щоб у будинку було тепліше та затишніше.
Вибираємо поверховість будинку
Що краще — збудувати великий одноповерховий будинок чи розділити площу на два поверхи? Якщо зробити правильний проект, особливої функціональної різниці між двоповерховим та одноповерховим будинком не буде. Головне — визначитися з потребами сім’ї, яка житиме в ньому.
Одноповерховий будинок
Такий будинок підійде для невеликої родини або літньої пари.
Плюс:
- Будівництво та ремонт можуть обійтися дешевше та простіше, ніж у двоповерховому будинку. Наприклад, не потрібно буде витрачатися на сходи, які до того ж займають зайву площу і ускладнюють пересування по дому. Не потрібно також проводити труби та електрику відразу на двох поверхах.
Мінус:
- Складність планування. Навіть у правильно спроектованому великому будинку складніше досягти ізольованості кімнат — наприклад, батьківської спальні.
Двоповерховий будинок
Для великої родини або постійного проживання краще підійде двоповерховий будинок.
Плюс:
- Займає менше місця на ділянці. Наприклад, на 10 сотках можна збудувати двоповерховий котедж площею до 200 кв. м.
Мінус:
- Будівництво та ремонт обійдуться дорожче.
- Наявність сходів зменшує корисну площу будинку та створює незручності для пересування, особливо для малюків та людей похилого віку.
Під час вибору готового проекту заміського будинку важливо не забути звернути увагу на кліматичні умови, для яких цей будинок був спроектований. Орієнтуючись на показники висоти снігового покриву, ухил ділянки, нормативне значення вітрового тиску, кліматичний район будівництва, а також вимоги до ґрунтів, ви зможете обрати найоптимальніше рішення та обійтися без дорогого та тривалого індивідуального проектування.
Що потрібно зробити до покупки проекту
Вивчіть ландшафт, проведіть аналіз ґрунтів
До вибору проекту важливо правильно оцінити ґрунт. Це важлива умова не тільки для вибору фундаменту вашого майбутнього будинку, але і для його розташування на ділянці.
Якщо на місці майбутнього будівництва знаходиться крутий пагорб, доведеться вирівняти всю територію.
Якщо будинок стоятиме на схилі, то все-таки варто розглянути варіант індивідуального проектування. Готовий проект навряд чи підійде.
Якщо будинок буде розташований біля річки, можуть виникнути проблеми з підтопленням. Щоб цього не трапилося, передбачте систему дренажу не лише навколо будинку, а й по всій ділянці загалом.
При виборі проекту потрібно обов’язково враховувати, де саме на ділянці розташовуватиметься будинок та які параметри ґрунту в цій частині ділянки. Це дозволить не тільки вибрати оптимальний фундамент, але й не помилитись із матеріалом стін. Наприклад, сім’я хоче будинок із газобетону, а на ділянці — торф. На такому ґрунті краще ставити пальовий фундамент. А на пальовому фундаменті доцільніше будувати легкий каркасний будинок.
Вирішіть всі питання щодо інженерних мереж
Вивчіть питання інженерних мереж у вашому селищі:
- Продумайте, як ви плануєте опалювати будинок.
- Як і звідки до будинку надходитиме вода.
- Як може бути організована система каналізації. Чи є можливість підключитися до центральних мереж чи доступний лише варіант з локальними рішеннями.
- Яка кількість кіловат виділена на вашу ділянку.
З будь-якими питаннями щодо проектування заміського будинку краще звернутися до професіоналів.