Які бувають прибудови
Коли говорять про прибудову до будинку, мають на увазі один із таких варіантів:
- створення повноцінної опалювальної кімнати
- додавання підсобного приміщення: комори або бойлерної
- будівництво веранди або тераси
Терасу та веранду часто плутають, хоча між ними є принципова різниця. Будівельне зведення правил описує ці прибудови так:
- веранда — засклене неопалюване приміщення з дахом, прибудоване до будинку або вбудоване в нього
- тераса — огороджений відкритий майданчик, прибудований до будинку і, як правило, має дах
У побуті можна почути й інші визначення, але ми дотримуватимемося офіційної термінології, щоб уникнути плутанини.
З погляду будівельного законодавства будь-яка прибудова до будинку — це «капітальне будівництво». Під це визначення не потрапляють лише найпростіші тераси, які можна швидко розібрати. Будівництво решти треба узгоджувати. Дозвіл на реконструкцію можна отримати через МФЦ. Коли воно буде готове, треба звернутися до БТІ, щоб внести зміни до плану будинку.
Що врахувати під час планування
Спочатку потрібно визначити, що саме і навіщо ви збираєтеся будувати, тому що від цього залежить все подальше планування, конструктивні рішення та будівельні витрати.
Порядок планування:
- виберіть тип прибудови: тераса, веранда або опалювальна частина будинку
- визначте розміри майбутнього приміщення
- вирішіть, до якої частини будинку прилаштовуватимете
- зробіть проект, продумайте конструктивні рішення, складіть кошторис на матеріали
- отримайте дозвіл на будівництво в місцевій адміністрації
- маючи на руках проект, знайдіть виконавців, погодьте терміни та вартість робіт
Вибираємо тип прибудови
Найскладніше прилаштувати повноцінну житлову кімнату. Для цього доведеться робити фундамент з несучою здатністю не гірше, ніж у основного будинку, підводити прибудову під загальний дах та підключати нову кімнату до системи опалення. Стіни та фундамент такої капітальної прибудови повинні бути міцно пов’язані з будинком, щоб її не відірвало при можливих переміщеннях ґрунту.
Власники невеликих заміських та дачних будинків часто прибудовують тераси чи веранди — саме таким прибудовам ми приділимо основну увагу. У кліматі середньої смуги терасою частіше користуються за хорошої погоди влітку. Веранда повністю закрита від негоди, тому її можна використовувати навіть у найвітряніший день.
Зазвичай покрівлю частково розбирають знизу, щоб з’єднати з нею схил прибудови. Але дах маленької веранди чи тераси можна просто підвести під дах будинку. При проектуванні варто вивчити покрівлю, щоб врахувати всі нюанси її конструкції.
Найкращий результат виходить, коли прибудову зводять одночасно з реконструкцією будинку. У цьому випадку стару покрівлю розбирають і роблять нову кроквяну систему так, щоб вона накривала будинок і прибудову.
Через обмеження по висоті ухил покрівлі над прибудовою доводиться робити менше, ніж у схилів над будинком, тому що якщо залишити ухил таким же, то зовнішні стіни прибудови вийдуть дуже низькими. Але врахуйте, що надто полога покрівля може протікати, так що ухил не можна робити менше допустимих значень. У кожного покрівельного матеріалу ці значення свої, їх можна з’ясувати у технічній документації до конкретного матеріалу.
На пологому даху взимку буде накопичуватися сніг, тому міцність крокв нової покрівлі має бути достатньою, щоб витримати цю вагу.
Для того, щоб можливі переміщення прибудови не пошкодили конструкцію даху, її монтують не на фіксованих кріпленнях, а на ковзних опорах.
Комунікації
Чим простіше прибудова, тим менше комунікацій для неї потрібно. На терасу достатньо вивести лише електрокабель для світильників.
За будівельними нормативами тераси та веранди не можуть бути опалювальними, їх не підключають до системи опалення будинку. Але щоб з комфортом відпочити тут у холодну пору року, можна встановити інфрачервоні обігрівачі.
А ви хотіли б зробити прибудову до свого будинку? Що саме влаштували б: відкриту терасу чи засклену веранду? Розкажіть у коментарях нижче.
У матеріалі використані ілюстрації .fr