1. Вивіз будівельного сміття
Головна проблема, про яку зазвичай забувають, — куди подіти будівельне сміття. У сміттєвий бак біля будинку можна викинути хіба кілька шматків старого лінолеуму, але якщо ви затіяли капітальний ремонт, то вам не обійтися без правильної утилізації. Інакше ви ризикуєте отримати штраф.
Поводження з виробничими відходами регулюється статтею 8.02 КпАП. Фізичні особи можуть отримати штраф до 2 тисяч, а юридичні – до 400 тисяч.
Все будівельне сміття можна розділити на три категорії:
- Тяжкий — сюди відносять великогабаритні речі, які з’являються під час підготовки місця роботи, наприклад, віконні рами чи дверні отвори. Таке сміття вивозять до початку ремонту.
- Легкий — коробки та упаковки від використаного будівельного матеріалу.
- Залишковий – відходи, які утворилися вже на заключних стадіях ремонтних робіт. Зазвичай це суміші твердих матеріалів – бетону, цегли або азбесту.
Сміття може бути скільки завгодно. За капітального ремонту квартири площею 50 кв. м викинути доведеться не менше 150 мішків сміття по 25 кг кожен, а це майже чотири тонни! У вас є два варіанти:
- Вивезти сміття на спеціалізовані полігони чи комплекси самостійно — наприклад, на власному автомобілі. Однак місткість багажника не дозволить забрати все і відразу. На це доведеться витратити багато сил, часу та бензину. І просто так вас ніхто на полігон не пустить.
- Скористатися послугами фахівців із утилізації будівельного сміття. Можна знайти ліцензовану компанію в інтернеті або звернутися до компанії, що управляє, свого будинку.
Компанії з вивезення сміття пропонують такі контейнери:
- Бункери об’ємом 8 куб. м підходять для компактних, але важких об’єктів. Місткість бункера – до 3 тонн.
- Накопичувачі по 20 куб. м та 27 куб. м використовують при утилізації великогабаритного сміття та демонтованих конструкцій вагою до 20 тонн.
Точно розрахувати вартість вивезення та утилізації сміття неможливо. В ціна ціна варіюється від 5 000 до 25 000 в залежності від обсягу і відстані. На вартість навантаження впливають габарити вантажу, наявність ліфта, а у разі його відсутності чи поломки — поверховість.
2. Логістика
До цієї статті входять доставка будматеріалів, розвантаження та повернення, якщо залишилися надлишки. Тут все теж залежить від віддаленості вашого будинку від цивілізації, а також кількості матеріалу і поверху, на який треба матеріал підняти. Якщо у вас є вантажний ліфт, вдасться трохи заощадити.
Доставка — захід не лише затратний, а й нервовий. Тяжкі матеріали на зразок мішків будівельних сумішей по 50 кг можуть не привезти за один раз, і доведеться зустрічати їх двічі або навіть тричі. Крихкий кахель найчастіше страждає під час перевезень, тому потрібно буде перевірити при отриманні кожну плитку.
Якщо ви вирішили перевезти все для ремонту самі, зверніть увагу, що далеко не все можна помістити у ваш власний автомобіль. Труднощі можуть виникнути з довгомірними предметами, наприклад, дерев’яними брусками та дошками або стіновими панелями, тому рекомендуємо все-таки довірити перевезення професіоналам.
Зазвичай доставку можна замовити у будівельному магазині. У вартість перевезення в межах МКАД починається від 1 200 Додатково потрібно буде віддати за розвантаження, зайві кроки (якщо не вдасться зупинитися біля під’їзду) і підйом на поверх.
3. Стан квартири
Неважливо, чи робите ви ремонт у новобудові чи у вторинному ринку, є нюанси, про які ви дізнаєтеся тільки під час робіт. Тільки вже по вуха в ремонті ви з усією очевидністю зрозумієте, наскільки у вас криві стіни і підлога, стан перекриттів, наскільки критичні щілини у віконних отворах. Все це впливає на вартість матеріалів та робіт.
Передбачити та прорахувати заздалегідь це ніхто не візьметься, адже за кожен міліметр ухилу від вертикалі стіни доведеться заплатити. Вартість робіт та матеріалу вважають за фактом. Щоб хоч якось орієнтуватися, закладіть на цю статтю витрат відсоток — наприклад, 20% загального бюджету на ремонт.
4. Матеріали для чорнових робіт
Скільки вам потрібно рулонів шпалер або паркетних дощок – можна порахувати більш-менш точно. З матеріалами для чорнових робіт все інакше. Неможливо з точністю до грама заздалегідь розрахувати, скільки знадобиться сипучих матеріалів, ґрунтовки чи герметика.
Скільки потрібно штукатурки для вирівнювання стін, ви дізнаєтеся, тільки коли поставите будівельні маячки: чим товстіший шар доведеться наносити, тим більше суміші піде і тим дорожче це буде.
На етапі підготовки жоден електрик точно не скаже, скільки буде потрібно кабелю. Тільки на місці він вирішить, як його вести і де краще ставити розподільну коробку.
Ви можете запланувати та розрахувати покупку одного плиткового клею, а потім передумати та купити іншу плитку, для якої потрібен інший клей — можливо, дорожчий. І всі розрахунки знову виявляться невірними.
У будь-якому випадку матеріали для чорнових робіт краще купувати із запасом, щоб не опинитися в ситуації, коли у вас раптово щось скінчилося, а процес ремонту вже не зупинити.
5. Зміна дизайн-проекту
Про цей ризик майже ніхто не пам’ятає, адже передумати може будь-хто. Побачили щось цікаве в інтернеті чи у сусіда і вирішили втілити це в себе. Майстер порадив використати інший матеріал замість запланованого. Почали декорувати стіни і побачили, що підлога тепер потрібна на відтінок темніше. А все це додаткові витрати: як тимчасові – на пошук та підбір, так і фінансові – робота та матеріали.
Зберегти свої нерви та бюджет можна лише одним способом — якщо чітко дотримуватися дизайн-проекту. Можна звернутися до фахівців або зайнятися проектуванням ремонту самому. У будь-якому випадку поставтеся дуже серйозно до вимірів, тому що будь-яка помилка може перерости в проблему на подальших етапах робіт.
Резюме
Від непередбачених витрат нікуди не подітися. Навіть за найретельнішого планування ви отримаєте лише приблизні цифри. Але можна дотримуватися простого правила: закладати 33-50% вартості квартири на її ремонт. Ця сума має покрити всі витрати на матеріали, роботи та декор, меблі та побутову техніку.
Допомогти смітник може сервіс «Калькулятор ремонту». На основі розмірів квартири алгоритми розрахують все, що вам знадобиться, – врахують не лише товари для будівництва, а й розхідники, аж до рукавичок. Вам залишиться лише відредагувати список товарів та замовити необхідне.