Весна 2024 года подтвердила статус активного периода для сделок с земельными участками, не став исключением даже в условиях продолжающегося военного конфликта. Несмотря на общую нестабильность, земля под коммерческую застройку остается одним из наиболее привлекательных вариантов для инвестиций, обеспечивая доходность до 20% уже через пару лет после покупки. Такой вид недвижимости считается наименее рискованным даже в условиях войны. К тому же, текущие рыночные отношения претерпели существенные трансформации: предложение значительно превысило спрос, что дает инвесторам возможность выбирать из множества доступных вариантов, оптимизируя цены и увеличивая инвестиционную привлекательность.
Продажа земельных участков под производство: особенности формирования текущих цен
После падения в 2022 году цены на коммерческие земельные участки так и не вернулись к довоенному уровню, при этом они обрели стабильный предел. В этом многие инвесторы видят для себя выгодные условия для покупки земли с целью последующего строительства или перепродажи уже в постконфликтный период. При этом цена на участок под коммерческую застройку существенно зависит от региона и близости к рубежу активных военных действий:
- В Киеве и Киевской области сегодня можно просто найти коммерческий участок по ценам времен до COVID-19, около $1 тыс. за сотку. Ожидается, что после стабилизации ситуации стоимость этих участков может как минимум удвоиться.
- В Одессе и Одесской области цены также остаются на привлекательном уровне в пределах $800 для покупателей, которые ищут возможности для диверсификации своих инвестиций в объекты прибрежных территорий.
Привлекательность земли как инвестиционного актива в условиях войны и низкий уровень риска по сравнению с инвестициями в постройки сформировали выгодные текущие предложения рынка.
С учетом каких параметров лучше купить участок для производства?
При покупке земельного участка для коммерческого использования, инвесторы особое внимание уделяют наличию критически важной инфраструктуры. Поэтому, чтобы купить коммерческую землю, которая будет высоколиквидным активом, важно обратить внимание на близость логистических развязок, в том числе качественного подъезда, и доступ к подключению коммуникаций. Участки с выходом на береговую линию считаются более перспективными для развития торговых отношений, а с грунтом с высоким содержанием гумуса – для занятия с/х роботами. В зависимости от назначения земли требования могут отличаться, но в большинстве случаев для инвесторов важно:
- Юридическая чистота документов на участок и возможность получения разрешения на строительство.
- Доступ к мощной электросети (желательно 3-фазовая на 15-20 киловатт) и к другим типам коммуникаций, которые будут необходимыми для дальнейшей предпринимательской деятельности.
- Геодезическая экспертиза земли, чтобы избежать проблем с грунтом.
Также важно учитывать близость к крупным городам, так как земля коммерческого назначения, расположенная не далее часа езды от центра крупного города, например, Одессы, считается наиболее выгодной для инвестиций.